大家好！今天让小编来大家介绍下关于车位为什么只有使用权_车位没有产权只有使用权可以买吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
2.车位没有产权只有使用权可以买吗
3.车位是产权还是使用权
4.为什么现在车位只有使用权？
使用权车位和产权车位什么区别
1、使用年限不同：
使用权车位：车位只有20年使用权。
产权车位：车位有70年产权。
2、交易性质不同：
使用权车位：不可交易
产权车位：可以交易
3、所享权利不同：
使用权车位：一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
产权车位：产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。
4、所属人不同：
使用权车位：一般是物业公司或者开发商
产权车位：属于产权人，有产权证。
5、缴费方式不同：
使用权车位：根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。
产权车位：一次性缴清所有费用。
扩展资料：
住宅小区各种类型车位的权属情况如下：
1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
百度百科：车位
车位没有产权只有使用权可以买吗
深圳的车位只租不卖，原因有以下几点：
1. 深圳的车位没有独立产权，不能进行买卖。
2. 深圳的一些小区的固定车位是业主在物业租赁的，只拥有使用权，不能进行买卖。
3. 现在深圳新的小区都不允许有固定车位，这也是深圳车位只租不卖的原因之一。
综上所述，深圳的车位只租不卖，主要是因为其没有独立产权，不能进行买卖，并且一些小区的固定车位只有使用权，不能进行买卖，同时新小区也不允许有固定车位。
车位是产权还是使用权
可以买，但是不建议。
如果车位没有产权，只有使用权，那么买卖不受民法典的保护，可以买但是不建议，建议租用。因为没有产权证的车位是没有办法过户的，这类车位一般不允许转让，但可以租赁。买卖没有产权的车位，没有权属证书，只有一份合同，合法权益没有得到很好的保护，如果出卖人一个车位进行多次买卖，买受人仅凭一份合同，很难主张车位的使用权。
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为什么现在车位只有使用权？
有些业主拥有车位的产权，有些业主只拥有车位的使用权，产权车位是指这个车位的产权归属与购买者，具有相应的产权证明。而使用权车位是指购买人只具备这个车位的使用权，使用权到期的话，则需要重新续费，不然就没得用了。
如何区分小区车位产权
1、地面停车位：不少小区其实都是有地面上的停车位的，但是有些小区地面上的停车位是免费的，有些确是收费的，实际上如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类免费的地上停车位指的是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位，而大家在购买房子的时候不仅购买了房子，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
2、地下车位：跟地面停车位相对应的就是地下停车位了，地下停车位也要分为计入公摊面积的停车位和不计入公摊面积的停车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有，这类停车位属于是开发商可以出售、出租的车位。而计入了公摊面积的停车位就是属于全体业主所有的了。
3、人防车位：人防车位不是提供给业主使用的，相信很多人对人防车位都还不是很了解，人防车位比较特殊，人防车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。但是人防车位在我们生活中还是比较常见的，所以大家还是很有可能会遇到的，自己最好提前了解清楚。
购买车位注意什么
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。
3、已作为公摊面积的车位不可卖
车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
其实车位跟房子一样，也分为有产权的车位和没有产权的车位，当然花了钱买的车位，车主们自然都想买到的是有产权的车位。有产权的车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的，也有一些是开发商赠送给购房者的，这就要看开发商出售房屋时采用的营销策略了。有产权的车位可以办理产权证，业主取得产权证书后就可以随意的处置车位。
车位分为哪几类？
1、地面停车位
一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在时机生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
以上就是关于车位是否有产权以及车位分为哪几类的介绍了，对于不少热销楼盘，不少开发商往往会捆绑销售车位，购买一个车位多多少少都需要十几二十万，有的开发商称买房子就会送车位，遇到这种情况，购房者首先要搞清楚的就是赠送的车位属于哪一类，开发商很少会送有产权的车位。
